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（2023年8月11日，星期五，農歷六月二十五。）

“今日話題”—— 建設工程質量違約責任。

第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

一、條文解讀：本條是對建設工程質量違約責任的規定。

工程施工合同的施工人對建設工程施工質量負有義務，必須保證建設工程的質量符合要求，達到合格的標準。施工人因自己的原因致使建設工程質量不符合約定，構成質量違約，施工人應當承擔違約責任。

發包人有權要求施工人承擔的違約責任是：

1.在合理期限內無償修理或者返工、改建。修理是對建設工程質量不符合要求的部分進行改進，返工是對不符合質量要求的部分重新進行施工，改建是對已經建好的部分重新建設。

2.經過修理或者返工、改建后，即使質量符合約定，對造成建設工程逾期交付的，也構成遲延履行，承包人應當承擔遲延履行的違約責任，施工人還應當承擔逾期交付的違約責任，賠償發包人因此而遭受的損失。

二、案例解析：逸凡公司與浩華公司建設工程施工合同糾紛案。

（一）、基本案情：2014年3月29日，逸凡公司與浩華公司簽訂《水磨石地面工程承包合同》，合同約定如因逸凡公司施工造成質量事故，所有返工損失均由逸凡公司自負。2014年8月6日，逸凡公司按浩華公司要求整改了隔條修復、地面沙眼的修補，但對色差、裂痕未予整改。經鑒定，逸凡公司按照浩華公司要求修復后，現澆水磨石地面局部未達到約定的“合格”標準。逸凡公司認為，涉案工程經驗收合格后投入使用，雙方約定工程質保期為一年，浩華公司在質保期內沒有提出質量異議，質保期后出現裂痕和裂縫是其使用不當所致，浩華公司對涉案工程使用三年后又提出質量鑒定要求沒有法律依據。浩華公司認為，涉案工程存在質量問題，逸凡公司稱涉案工程在使用三年后進行鑒定與事實不符，浩華公司稱其并未使用涉案工程。

（二）、法院判決：一審法院經審理認為，在合同履行過程中，雖經浩華公司2014年7月2日提出整改修復要求，但逸凡公司整改修理后，仍未達到約定標準。因此，作為施工方的逸凡公司應承擔修復費用，該費用應在工程款中予以扣減。

二審法院經審理認為，逸凡公司只對浩華公司提出的質量問題進行部分整改，對色差、裂痕問題未予整改，整個工程質量一直處于未達標狀態亦未交付使用，一審判令逸凡公司承擔修復費用及鑒定費用并無不當。雙方雖然在合同中約定了質保期，但質保期應從工程驗收合格之日起算，因案涉工程存在質量問題，一直未予驗收，故逸凡公司以此為由進行的抗辯不成立。故判決駁回上訴，維持原判。

三、案例點評：如果因施工人原因致使工程質量不符合約定的，發包人可以請求施工人在合理期限內無償對工程進行修理或者返工、改建以達到約定的質量要求。如果經過修理或者返工、改建后，造成工程遲延交付的，施工人應當承擔逾期交付的違約責任。這里的違約責任包括賠償發包人因逾期交付受到的損失，按照約定向發包人支付違約金、減少價款、執行定金罰則等。發包人可以根據施工人的違約程度和損失大小，合理選擇請求施工人承擔上述違約責任。